Certificat PEB pour maisons et appartements existants

Quand le certificat PEB est-il obligatoire ?

En Wallonie, le certificat PEB (performance énergétique du bâtiment) est obligatoire dès que vous vendez ou louez une maison ou un appartement. Concrètement :

• Avant de publier l'annonce. Toute publicité (site immobilier, panneau, vitrine d'agence) doit reprendre les principaux indicateurs du certificat : la classe énergétique, la consommation d'énergie et le numéro unique du certificat.
• Avant la signature. Le certificat est remis à l'acheteur (l'original) ou au locataire (une copie) avant la signature du compromis ou du bail.
• En cas d'oubli, l'administration wallonne peut infliger une amende au vendeur ou au bailleur.

Il existe quelques exceptions, par exemple un bien acheté pour être démoli. En cas de doute, posez-moi la question.

Ce que contient le certificat

Le certificat indique la classe énergétique du logement, de A++ (très économe) à G (très énergivore), et sa consommation d'énergie estimée. Ce chiffre est calculé dans des conditions standard, les mêmes pour tous les logements : il sert à comparer les biens entre eux, pas à prédire vos factures.

Depuis le 1^er septembre 2026, les nouveaux certificats wallons comprennent aussi une feuille de route de rénovation : les travaux prioritaires pour faire progresser le logement vers le label A, avec une estimation du budget pour les maisons. C'est un outil indicatif, que je prends le temps de vous expliquer.

Le déroulé de la visite

1. Avant

   Nous fixons un rendez-vous sous 5 jours ouvrables. Je vous indique les documents à rassembler.

2. Pendant

   Je parcours tout le logement : dimensions, murs, toiture, sols, fenêtres, chauffage, eau chaude, ventilation. Je consulte vos factures et fiches techniques.

3. Après

   J'encode les données, j'enregistre le certificat et je vous l'envoie sous 15 jours, avec mes explications.

Pour une maison, la visite dure en général une à deux heures. Il faut pouvoir accéder à toutes les pièces, y compris le grenier, la cave et la chaufferie.

Les documents à préparer

Le certificateur ne peut tenir compte que de ce qu'il voit ou de ce qui est prouvé par un document. Une isolation cachée dans un mur, sans facture ni photo, ne compte pas : le calcul utilise alors des valeurs par défaut, souvent défavorables. Les documents les plus utiles :

• les factures détaillées des travaux (isolation, fenêtres, chauffage) ;
• les fiches techniques des matériaux et des appareils ;
• des photos datées prises pendant les travaux ;
• les plans du bâtiment et l'ancien certificat PEB, s'il existe.

Voir la checklist complète, téléchargeable en PDF

Délais et validité

La visite a lieu sous 5 jours ouvrables après votre accord, et le certificat vous est remis sous 15 jours. Votre vente ne peut pas attendre ? Une option express est possible sur demande, moyennant un supplément.

Le certificat est valable 10 ans. Si vous réalisez des travaux entre-temps, un nouveau certificat permet de valoriser le meilleur label.