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Préparer son certificat PEB : la checklist des documents utiles
Des travaux bien documentés sont pris en compte dans le calcul, et peuvent nettement améliorer votre certificat. Voici ce qu'il faut rassembler avant la visite.
Pourquoi vos documents comptent
Pendant la visite, le certificateur constate ce qu'il voit. Mais beaucoup d'éléments sont invisibles : l'isolant derrière un parement, sous un plancher ou dans une toiture fermée, les performances exactes d'un vitrage ou d'une chaudière.
Pour ces éléments, seule une preuve acceptable permet d'en tenir compte : une facture détaillée, une fiche technique, une photo prise pendant les travaux. Sans preuve, le calcul utilise des valeurs par défaut, prudentes, et donc souvent défavorables.
Plus vous fournissez de preuves, plus le certificat reflète la réalité de votre logement. Sans preuve, le certificateur doit utiliser des valeurs par défaut, souvent défavorables. Rassemblez ce que vous avez : même un seul document peut faire la différence.
Checklist : les documents utiles pour votre certificat PEB
Documents généraux
- L'ancien certificat PEB du logement, s'il existe
- Les plans du bâtiment (plans d'architecte, plans du permis d'urbanisme)
- L'année de construction du bâtiment et, le cas échéant, des extensions
- Les déclarations PEB liées à des travaux réalisés avec un permis d'urbanisme
- Pour un appartement : les informations du syndic sur le chauffage collectif et les travaux réalisés dans les parties communes
Isolation (toiture, murs, sols)
- Les factures détaillées : type d'isolant, épaisseur, surface, adresse du chantier
- Les fiches techniques des isolants utilisés
- Des photos prises pendant les travaux, datées, où l'on reconnaît la pièce et où l'on voit l'isolant et son épaisseur (idéalement avec un mètre)
- Les courriers d'octroi de primes pour ces travaux
Fenêtres et portes
- Les factures des châssis, portes et vitrages, avec le type de vitrage et de châssis
- Les fiches techniques (performances du vitrage et du châssis)
Chauffage et eau chaude
- La facture et la fiche technique de la chaudière ou de la pompe à chaleur (marque, modèle, puissance)
- La dernière attestation d'entretien ou de contrôle périodique
- Les documents du chauffe-eau ou du ballon d'eau chaude
- Les informations sur la régulation : thermostat, vannes thermostatiques, sonde extérieure
Ventilation
- La facture et la fiche technique du système de ventilation (simple ou double flux)
- Le rapport de réception ou de mise en service, s'il existe
Énergies renouvelables
- Panneaux photovoltaïques : facture, fiche technique, puissance installée
- Chauffe-eau solaire : facture et fiche technique des capteurs
- Tout autre équipement (poêle à pellets, pompe à chaleur…) : facture et fiche technique
Quelques conseils
- Classez vos documents par poste (isolation, fenêtres, chauffage…), sur papier ou dans un dossier sur votre ordinateur.
- Une facture est plus utile si elle mentionne l'adresse du bien et le détail des matériaux.
- Pas de document ? Signalez quand même les travaux réalisés : je vous dirai ce qui peut encore être prouvé.
- Prévoyez l'accès à toutes les pièces : grenier, cave, chaufferie, locaux techniques.
Liste indicative. Les preuves acceptées sont définies par l'administration wallonne ; lors de la visite, je vous dis précisément quels documents peuvent être pris en compte.
Besoin d'aide pour rassembler vos preuves ?
Vous avez fait des travaux mais vous ne savez plus quels documents vous avez, ni s'ils suffiront ? Avec le service Préparation au certificat PEB, je passe en revue ce dont vous disposez, je vous dis ce qui manque et comment l'obtenir (auprès de l'entrepreneur, du fabricant, du syndic…). Objectif : que chaque travail réalisé soit pris en compte.
Tarif : Sur demande. Selon le nombre de documents et de travaux à documenter.
Un certificat PEB à prévoir ?
Décrivez-moi votre bien : je vous réponds dans les 24 heures (jours ouvrables) avec un prix précis et une date de visite.